原文标题：《港资大佬新鸿基接盘，富力地产 1.6 亿退出广州 IGC 和康莱德旅店，曾是珠江新城最大旧改名堂》本文起头：期间财经 作家：梁争誉

在广州珠江新城坐拥多半项贪图富力地产，晓喻出售其中一个名堂。

5 月 26 日，富力地产（02777.HK）与合景泰富（01813.HK）先后公告，将所握广州市富景房地产开荒有限公司（以下简称"广州富景"）股权出售予新鸿基地产（00016.HK），总代价 3.2 亿元。

广州富景的中枢钞票是广州 CBD 地标之一——天汇广场 IGC、广州康莱德旅店及联系地下泊车位，它们背后对应的是广州城市更新史上最具代表性的名堂之一，猎德旧改。从 2007 年启动翻新，到如今股权易主，这样式作历时近 20 年。

广州康莱德旅店，期间财经摄

富力清仓广州 CBD 生意地标，港资新鸿基接盘

2007 年，广州猎德村启动翻新。这个被视为广州城市更新标志性样本的旧改，在近 20 年后，其生意名堂部分迎来新的变动。

富力地产与合景泰富同日晓喻出售其握有的广州富景股权予来自香港的开荒商新鸿基地产。来回完成后，新鸿基地产将达成对猎德旧改中枢生意地标的全面接盘，而富力地产、合景泰富则负责退出这一联接近 20 年的名堂。

时辰回到 2007 年。

彼时，猎德村生意地块由富力地产与合景泰富磋磨体以 46 亿元竞得。同庚 12 月，两家公司又引入新鸿基地产，共同投资百亿开荒猎德旧改。

猎德村是广州最早启动翻新的城中村之一，到 2009 年底基本完成整村翻新。名堂占据珠江新城 CBD 中枢位置。

在联接单干上，三家房企股权各占约三分之一，并分两期开荒：富力地产负责甲级写字楼、五星级旅店及旅店式公寓；合景泰富负责公寓开荒；新鸿基地产则专注生意运营部分。

尔后，猎德旧改渐渐建成如今的天汇广场玄虚体。其中，IGC 阛阓于 2016 年开业，定位高端前锋生意玄虚体，引入跳跃 200 家国表里品牌，不少为华南首店或旗舰店；2017 年 5 月，广州康莱德旅店开业，富力地产、合景泰富、新鸿基地产及希尔顿高管共同出席开业典礼。

如今，这一项贪图股权结构透澈改换。

左证富力地产公告，5 月 26 日，富力地产全资附属公司广州富嘉投资有限公司与新鸿基地产（中国）盘曲全资子公司佳富力有限公司、新鸿基地产（中国）缔结契约，出售其握有的广州富景 33.34% 股权，来回代价为 1.6 亿元，并可能左证税务退税金额进一步上调，最高增多 1.28 亿元。

来回完成后，富力地产将不再握有广州富景任何职权。

富力地产方面默示，出售事项有助于搞定与名堂联系的未决税务问题，并为集团提供齐备退出有筹画，以优化资源成立并为其营运提供财务资源。公司瞻望将录得约 1.476 亿元出售收益，所得款项净额将用于一般企业用途。

同日，合景泰富也晓喻出售其盘曲握有的广州富景 33.33% 职权予新鸿基地产，来回对价相同为 1.6 亿元，开云体育联系资金将用于一般企业用途及债务重组。

曾过程三家房企磋磨打造的猎德旧改生意地标，最终回到新鸿基地产手中协调握有。

天环 IGC，期间财经摄

深耕珠江新城，坐拥多家五星级旅店

在广州地产江湖里，富力地产一经是珠江新城最昭着的记号之一。

6.44 平淡公里的珠江新城 CBD，漫衍着多个由富力开荒的超甲级写字楼、外洋公寓、购物中心和五星级旅店。广州上班族之间以致流传过一句打趣："在珠江新城上班，跳槽来跳槽去，总跳不出富力的楼。"

上世纪 90 年代初，广州建议确立珠江新城 CBD，直到 2003 年筹画定位转机后，这片区域才真是明确广州新城市中心的发展场地。

归拢年，广州进行了其时历史上最大鸿沟的地皮拍卖。富力地产当先动手，以 7.7 亿元一次性拿下珠江新城 4 宗中枢性块，由此开启深耕珠江新城的膨胀之路。

尔后数年，富力地产不休加码珠江新城，继续打造跳跃 20 个名堂，总建筑面积接近 260 万平淡米，广州富力中心、广州天盈广场以及多个富力"盈"系列写字楼，共同组成了珠江新城天空线。

富力地产亦然最早将外洋顶级旅店品牌系统性引入珠江新城的开荒商之一。丽念念卡尔顿、君悦、柏悦、康莱德等外洋五星级旅店，接踵落地广州 CBD。

广州康莱德旅店开业的这一年，即 2017 年，富力地产作念出了自后被外界视为气运移动点的一笔来回。

昔日 7 月 19 日，富力地产以约 189.55 亿元收购万达集团旗下 73 家旅店钞票，一举成为世界最大豪华旅店业主。抑遏 2020 年底，富力地产领有 91 家由盛名旅店管制集团运营的豪华旅店。

然则，富力地产管制层自后也承认，收购万达旅店后，多元化布局对公司功绩变成昭着株连。"富力地产昔日接下万达许多生意物业，主淌若旅店，疫情对旅店的业务产生了很大的影响。况兼旅店属于重钞票，导致富力债务很高。"

跟着房地产行业于 2021 年投入深度转机，富力地产启动握续出售钞票，一经被视为计策钞票的万达旅店包被摆上货架。抑遏 2025 年末，富力地产仅剩 22 间自建旅店。

与此同期，公司债务重组也握续激动。

富力地产董事长李念念廉在 2025 年度《致股东信》中默示，公司多半欠债来自境外好意思元优先单据。公司于 2022 年启动首轮债务重组，并完成 10 笔优先单据重组。

2024 年，富力地产进一步启动第二轮境外债务重组，将剩余单据整合为三笔不同期限的新单据。李念念廉称，该筹画已得回跳跃 77% 的债权东谈主接济，将成为公司缓解流动性压力的进攻里程碑。

当今，富力仍处于积极化债的期间，在这么的布景下开云体育，珠江新城中枢钞票的出售，被视为富力地产进一步加速中枢钞票变现的缩影。