近日，来自杭州的业见地红（假名）向滂沱公众互动平台“就业湃”（https://tousu.thepaper.cn）反应，她在杭州市余杭区径山镇西麓府购买了一套住房，“交房后，我按照建立商购房时的提议对屋子电梯井及三楼卫生间等位置进行了改动，却被认定为违建，冻结了房产证。”
陈红说，西麓府和她有调换碰到的业主共有23户。另又名业主告诉滂沱新闻，他们改动时使用的图纸是建立商提供的，以致施工队亦然建立商相干的，“咫尺出了问题却莫得东谈主出头措置，要让咱们业主我方承担株连。”
接到投诉后，滂沱新闻就上述问题，连接多日屡次致电建立商杭州香墅湾房地产建立有限公司，但截止发稿时未获讲述。随后，径山镇政府责任主谈主员示意，已将该问题转交业务科室处理。
讼师提议，业主可就房屋贬值、无法来回、违建整改等本色亏本见地建立商承担株连。
业主称按建立商提议改动居屋后被认定违建
据张红先容，西麓府位于杭州市余杭区径山镇，她在2020年因有购房需求看中了西麓府一套排屋，全屋共3层，其中地下1层，地上3层，产证面积150闲居米，总价420余万元。
张红称，在购房时销售员曾先容称等屋子建好后，交房时建立商会预留电梯井的井坑和三楼露台的排污管，业主改动后，使用面积不错达到160多闲居米。
交房时西麓府负二层预留的电梯井坑。业主供图
直至2023年1月10日，建立商细腻才文告友房。收房后，那时与张红房型相同的23户业主均对屋子进行了近似改动。
交房时西麓府三层露台预埋的排污管谈。业主供图
2024年4月26日，余杭区无违建创建责任指导小组办公室下发文告，对西麓府23户房产初始“结合制约程序”。径山镇政府尔后向业主出具的信访奉告书知道，镇政府觉得业主在原有2层露台上加建3层，属于违纪建筑，条目整改。
余杭区无违建创建责任指导小组办公室《对于对径山镇23户房产初始制约程序的文告》（部分）。业主供图
文告下发后，23户业主的房产证均被冻结，他们觉得我方被建立商坑了，但愿建立商出头处理，但建立商耐久未出头细腻讲述。
小九体育世界杯中国官网首页多名业主向滂沱新闻示意，交房后，他们改动所用的图纸齐是由建立商提供的，施工单元亦然建立商襄理相干的。有业主称，那时的技俩负责东谈主以致示意建立商会相干专科的施工单元进行改动施工。
“那时建立商记挂以我方步地作念会影响后续楼栋销售，开云(中国)一站式服务官方网站让咱们以业主步地和施工方签的条约。”又名业主称。
多位业主先容，小区里同户型的屋子一共有50余套，其中23户按照建立商给出的决议对房屋进行了改动，主若是在3楼露台上加盖了一个卫生间。据业主们提供的像片知道，他们的屋子三楼露台经改动后，与未改动前比拟，多出了一间卫生间，新增的卫生间外立面造型及材质等与房屋原有主体高度一致。
又名未改动的排屋业主向滂沱新闻证明，购房时销售曾理论承诺电梯井和三楼排污管已预留，可后期加装卫生间。该业主称我正大本也盘算推算对三楼卫生间进行改动，但传闻部分邻居产证被冻结，于今未敢动工改动。
据业主提供的一段灌音知道，建立商售后负责东谈主赵某曾向业主示意：“前期咱们家具这一块照实给你们预留了改动空间；杭州这边大部分辨墅齐有改动，莫得改动这种家具莫得亮点，很难卖出去。”
余杭区径山镇东谈主民政府出具的信访回复单（部分）。业主供图
张红说，房产证被冻结后，23户业主的屋子咫尺无法来回、无法典质，“更推行的问题是，装修好的屋子开放不了自然气。家里如果装地暖，需要开放燃气，但燃气公司奉告房产证被冻结，无法办理。”
涉事房企未讲述，讼师：业主可条目建立商抵偿亏本
滂沱新闻屡次致电建立商杭州香墅湾房地产建立有限公司，又名责任主谈主员称“这边莫得负责东谈主”后便挂断电话。随后，记者相干了该公司现任技俩负责东谈主专志刚，对方示意“不便捷”后挂断，尔后电话便无东谈主接听。
滂沱新闻就违建认定的具体圭表，涉事23户住宅是否属于“建立商参与改动”的稀奇情形，以及业主怎样解冻产证等问题，致电余杭区住建局与下设无违建创建责任指导小组办公室，电话被转接至径山镇笼统王法队后，责任主谈主员示意制约程序系径山镇政府作出，未对关联事宜进行具体讲述。随后，径山镇政府又名责任主谈主员示意，会转交业务科室回复，但截止发稿先锋未作出讲述。
对此，陕西恒达讼师事务所高档合鼓舞谈主、有名公益讼师赵暖和觉得，建立商在售房时理论许愿改动，配套预留井位、对接施工方，依据城乡诡计法第四十条开云体育，改建未得回诡计许可即属违纪。但建立商以本色活动让业主酿成合理信托，本心担缔约差错株连。建立商明知改建违背诡计仍指导施工，业主可就房屋贬值、无法来回、违建整改等本色亏本见地建立商承担株连。
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